Судом рассмотрено гражданское дело о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Гражданин А. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что его супруга А. произвела отчуждение трех земельных участков в пользу гражданки Т. Полагал, что сделки являются недействительными, так как он на совершение указанных сделок нотариального согласия не давал, отчуждение совместной собственности произведено без его согласия.

Стороной ответчика Т. было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Ответчик А. исковые требования признала.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении оспариваемых сделок истец, действуя в интересах своей супруги А. самостоятельно подписывал договоры купли-продажи земельных участков. В оспариваемых договорах купли-продажи истец лично заверил покупателя Т., что продаваемые объекты недвижимости на момент заключения договоров свободны от любых правопритязаний третьих лиц, к которым относятся и правопритязания супруга, а в заявлении в Управление Росреестра по Ставропольскому краю истец (действуя в интересах супруги) указал, что при совершении сделок купли-продажи объектов недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законом случаях получено согласие уполномоченных лиц. Суд не принял признание иска супругой истца, поскольку посчитал, что это приведет к нарушению имущественных прав и законных интересов ответчика Т. как добросовестного участника спорных правоотношений, которая, полагаясь на заверение самого истца А. об отсутствии правопритязаний третьих лиц на данные объекты, юридически и фактически приобрела спорные объекты.

Кроме того, суд указал, что об оспариваемых сделках истцу стало известно 28.05.2024 года и с этой даты необходимо исчислять срок исковой давности, который истек 28.05.2025 года. Иск поступил в суд 04.08.2025 года, т.е. за пределами годичного срока исковой давности. О применении последствий истечения срока исковой давности заявлено стороной в споре, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.